КАК СНЯТЬ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПО ИПОТЕКЕ С НЕДВИЖИМОСТИ

Полное погашение задолженности не влечет за собой её автоматическое снятие- для этого заёмщику надо совершить определённые действия.
Это и будет заключительным этапом по становлению полноценным собственником.

Кто может обратиться за снятием обременения

Обращаться за снятием записи об ипотеке могут:

• залогодатель в совместном заявлении с закладным держателем, если закладная выдана
• закладный держатель в одностороннем порядке
• в случае банкротства залогодержателя, собственник вправе обратиться самостоятельно. Так, при ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица

В редких случаях может практиковаться совместная подача заявления банком и заемщиком через МФЦ

Какие потребуются документы

Для снятия записи об ипотеке будет нужно предоставить следующие документы:

- оригинал закладной с отметкой об исполнении обязательств по кредитному договору;
- заверенная Банком копия доверенности на сотрудника Банка, внесшего сведения об исполнении обязательства в закладную;
- справка о полном погашении кредита.

Подготовить и оформить весь необходимый пакет документов вам помогут юристы компании «Юрист и Право».

Процедура подачи заявления

Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке и все нужные документы подаются в МФЦ, через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра в территориальное отделение Росреестра или через МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

Сроки и подтверждение снятия ипотеки

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
- в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
- в случае, если не выдана закладная:
- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
- заявления залогодержателя.

Также существуют особые случае снятия обременения.

Так, при ликвидации юридического лица, выступавшего залогодержателем, для снятия обременения требуется заявление залогодателя и выписка из ЕГРЮЛ о ликвидации.

Снятие обременения по ипотеке – это важный этап, который возвращает собственнику полное право распоряжения его имуществом. Следуя указанным шагам и имея в качестве поддержки высококвалифицированных специалистов фирмы «Юрист и Право», вы этот процесс пройдёте быстро и эффективно