ОСВОБОЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОТ ОБРЕМЕНЕНИЙ ЧЕРЕЗ СУД

Граждане РФ, обладающие на праве собственности домами, квартирами, земельными участками наделены полномочиями по распоряжению своим имуществом, сюда входит возможность проживать в жилом помещении, осуществлять сделки по отчуждению имущества, производить ремонтные работы. Однако недвижимость довольно часто становится «камнем преткновения». Поэтому судебные процессы по поводу объектов недвижимости происходят довольно часто.
При Вашем обращении компанию «Юрист и Право», наши юристы помогут подготовить необходимые документы для снятия обременения с недвижимого имущества и представят Ваши интересы при регистрации изменений в ЕГРП на недвижимое имущество.

Понятие обременений недвижимости

Законодательство РФ устанавливает правомочия собственника путем установления традиционной для русского гражданского права "триады" прав. Сюда входят владение, пользование, распоряжение. Обременения подразумевают что по отношению к одной или нескольким этим составляющим вступают в силу те или иные ограничения. Самыми частыми видами обременений выступают ипотека, рента , право на безвозмездное пользование и сервитут.
Данные обременения подлежат фиксации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Когда требуется судебное вмешательство

Ипотека и залоги

Один из самых частых случаев, когда необходимо обращение в суд, связан с ипотекой. Если после полного погашения кредита одна из сторон уклоняется от подачи совместного заявления о погашении записи о залоге приходится обращаться в суд для официального погашения записи о залоге(банкротство), то снятие обременение допустимо в судебном порядке.

Незаконный арест имущества

Ещё одна ситуация — незаконный или ошибочный арест имущества. В случае если арест наложен незаконно, а также если Вам необходимо снять обременение, наложенное приставом или судом на имущество предыдущего собственника, однако попытки снять его через органы исполнительной власти не увенчались успехом, наши юристы помогут подать иск о снятии ареста с судебным приказом.

Порядок действий при снятии обременений

Сбор доказательств

Перед обращением в суд важно собрать все возможные доказательства, подтверждающие ваше право на снятие обременения. Такими доказательствами могут служить закладная на квартиру с отметкой о закрытии обязательств, cправка из банка о полной выплате кредита, свидетельство о смерти рентополучателя, акт ввода дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры( в случае покупки новостройки по договору долевого участия)
Компания «Юрист и Право» окажет Вам всестороннюю поддержку при сборе доказательств.

Подача иска

Если запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), то зарегистрированное право или обременение может быть оспорено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
На этом этапе вашими помощниками станут квалифицированные специалисты фирмы «Юрист и Право».

Судебное решение

Решение суда будет зависеть от представленных доказательств. При положительном исходе дела суд вынесет решение о снятии обременения, запись о чём вносится в ЕГРН.
Снятие обременений через суд — это трудный, но вполне реальный процесс. Специалисты компании «Юрист и Право» подберут оптимальную стратегию защиты, исходя из всех нюансов Вашей ситуации, что значительно увеличит ваши шансы на успех.