ОСПАРИВАНИЕ СДЕЛОК

Основания для оспаривания сделок

Основания для оспаривания сделок происходят на основании нарушений, указанных в Гражданском кодексе РФ. По общему правилу это:

• Нарушение законодательства или других правовых актов
• Сделка противоречит основам правопорядка и морали
• Мнимость или притворство сделки
• Сделки, совершённые лицами, признанными недееспособными или ограниченно дееспособными лицами
• Сделки, совершённые без необходимого по закону согласия третьих лиц или органов, например, при наличии нелегитимной доверенности
• Сделки, нарушающие установленные законом запреты или ограничения на распоряжение имуществом, например, нарушение закона о материнском капитале, неправомочное использование сертификата

Юридические последствия недействительности сделки

Признание сделки недействительной чревато рядом правовых последствий:
1. Двухсторонняя реституция (п.2. ст. 167 ГК РФ) - возврат участников недействительной сделки в первоначальное (прежнее) состояние, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное. Двухсторонняя реституция является главным имущественным последствием недействительности сделки, в т.ч. ничтожной.
2. Односторонняя реституция – исполненное обратно получает только добросовестная сторона, вторая сторона (недобросовестная) исполненного не получает. Применяется санкция конфискационного характера, исполненного у недобросовестной стороны в доход государства. В случае, если недобросовестная сторона не успела исполнить сделку, в доход государства передается то, что подлежало исполнению.

Кто имеет право оспорить сделку

Чаще всего с требованием о признании сделки с недвижимостью недействительной обращается одна из ее сторон, поскольку ее права нарушены. Но иногда обратиться в суд может и другое лицо, если это установлено законом.
Например, если один из супругов продал квартиру без согласия другого, последний может оспорить сделку, хоть и не является стороной договора.

Подведомственность и подсудность споров

Итак, какие дела будет рассматривать суд общей юрисдикции?

• Если договор заключен между двумя физическими лицами (например, договор купли-продажи, договор дарения, договор цессии, заключенный между двумя гражданами РФ, не обладающими статусом индивидуального предпринимателя, не являющимися учредителями ООО, от имени которого заключен договор)
• Если предмет договора не связан с банкротством

Во всех остальных случаях дело о признании договора недействительным будет направлено в арбитражный суд.

Оспаривание сделок с недвижимостью является сложной, но важной задачей современной юридической практики. Знание оснований и процедур оспаривания, которыми в полной мере обладают сотрудники компании «Юрист и Право» поможет доказать недействительность в суде. Наши юристы соберут необходимую доказательственную базу и смогут выстроить линию защиты.