🏠 Снятие обременения по ипотеке
Полное погашение задолженности не влечет за собой её автоматическое снятие — для этого заёмщику надо совершить определённые действия. Это и будет заключительным этапом по становлению полноценным собственником.
👥 Кто может обратиться за снятием обременения
Обращаться за снятием записи об ипотеке могут:
- ✅ залогодатель в совместном заявлении с закладным держателем, если закладная выдана
- ✅ закладный держатель в одностороннем порядке
- ✅ в случае банкротства залогодержателя, собственник вправе обратиться самостоятельно. Так, при ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица
- ✅ в редких случаях может практиковаться совместная подача заявления банком и заемщиком через МФЦ
📋 Какие потребуются документы
Для снятия записи об ипотеке будет нужно предоставить следующие документы:
- ✅ оригинал закладной с отметкой об исполнении обязательств по кредитному договору;
- ✅ заверенная Банком копия доверенности на сотрудника Банка, внесшего сведения об исполнении обязательства в закладную;
- ✅ справка о полном погашении кредита.
Подготовить и оформить весь необходимый пакет документов вам помогут юристы компании «Юрист и Право».
📬 Процедура подачи заявления
Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке и все нужные документы подаются в МФЦ, через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра в территориальное отделение Росреестра или через МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости.
⏳ Сроки и подтверждение снятия ипотеки
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
- ✅ в случае, если выдана закладная:
- ✅ совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- ✅ заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- ✅ заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
- ✅ в случае, если не выдана закладная:
- ✅ совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
- ✅ заявления залогодержателя.
Также существуют особые случаи снятия обременения.
Так, при ликвидации юридического лица, выступавшего залогодержателем, для снятия обременения требуется заявление залогодателя и выписка из ЕГРЮЛ о ликвидации.
🌟 Почему стоит обратиться к нам
Снятие обременения по ипотеке – это важный этап, который возвращает собственнику полное право распоряжения его имуществом. Следуя указанным шагам и имея в качестве поддержки высококвалифицированных специалистов фирмы «Юрист и Право», вы этот процесс пройдёте быстро и эффективно.