Ипотечное кредитование является одним из самых доступных на сегодня способов приобрести жилье за счет заемных средств. Наши специалисты проинформируют вас о том, какие ключевые аспекты содержит договор ипотеки в 2024 году и окажут всестороннюю юридическую поддержку при оформлении ипотеки.
Ипотека — это кредит на покупку недвижимости, который обеспечивается залогом. Например, залогом может стать сам покупаемый объект. Однако в случае если заемщик перестанет выполнять свои обязательства и начнет от них уклоняться, кредитор сможет забрать недвижимость и продать ее для покрытия долга. Поэтому важно объективно оценивать свою платежеспособность перед оформлением.
Существенные условия договора ипотеки обозначены в ст.9 Закона об ипотеке. Главной частью договора является описание предмета ипотеки. Оно включает точный адрес, кадастровый номер объекта и данные о его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Также является необходимой денежная оценка предмета ипотеки (адрес, кадастровый номер объекта недвижимости и пр.), право залогодателя на него, дата госрегистрации и номер регистрации этого права в ЕГРН.
Это может быть сделано самостоятельно, но гораздо лучше и заручиться поддержкой компании «Юрист и Право».
Наше главное преимущество в работе- клиентоориентированность и оперативность.
Для договоров ипотеки (равно как и для договоров залога иного имущества) традиционно важно подробно описать обеспечиваемое обязательство. Закон об ипотеке требует, чтобы в договоре были описаны основания возникновения, существо, размер и срок исполнения обеспечиваемого обязательства.
И тут на помощь приходят наши грамотные специалисты, которые проанализирует условия ипотеки, договор и другую документацию, помогут провести переговоры и предупредить о «скользких» моментах и нюансах.
В соответствии со статьей 10 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации.
Так, при регистрации в Росреестре, необходимо предоставить ряд документов, подтверждающих существование обязательства, обеспечиваемого залогом.
Совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации договора об ипотеке. В случае если ипотека возникает на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом, удостоверившим договор об ипотеке (помощником нотариуса) (оригинал);
документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени физического лица (залогодателя или залогодержателя) действует представитель) (оригинал и копия);
документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица - залогодателя или залогодержателя) (оригинал и копия);
договор об ипотеке и документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений (если договор об ипотеке совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз.; если договор об ипотеке нотариально удостоверен – не менее 2 экз., один из которых оригинал);
закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной) (оригинал и копия);
кредитный договор, договор займа или иной договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (оригинал и копия);
иные документы, которые в установленных законодательством Российской Федерации случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее 2-х экз. копий);
разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным, их законным(и) представителем (представителями) (родителями, усыновителями, опекуном) (оригинал и копия);
согласие органа опеки и попечительства на ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал и копия);
если объект недвижимости находится в общей совместной собственности (кроме супругов) – письменное согласие на ипотеку всех собственников (оригинал и копия);
отчет об оценке недвижимости, являющейся предметом ипотеки (оригинал и копия) – в случаях, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Документы можно подать лично, по почте или онлайн на сайте кредитной организации. По общему правилу в течение одной рабочей недели вы получите предварительное решение об одобрении заявки.
Следует учитывать возможные задержки и приостановки в процессе регистрации, вызванные неполнотой пакета документов или несоответствием предоставленной информации требованиям закона.
Заключив с нами договор на помощь в получении ипотеки, Вы освобождайтесь от всех задач, связанных со сбором и отправкой необходимых документов в банки.
Мы оказываем юридическую поддержку в получении ипотеки, помогаем выявить невыгодные для клиента условия и помогаем согласовать спорные моменты с финансово-кредитными организациями.
В случае возникновения сложностей или для экономии времени лучше всего обратиться к квалифицированным юристам компании «Юрист и право», которые готовы оказать клиенту качественные услуги даже в самых сложных ситуациях с индивидуальным подходом к сотрудничеству.
 2.svg){kind=logo}
Оставьте свои данные, и мы поможем вам найти
решение. Ответим в течении 60 секунд.
 1.png){kind=logo}
